Как обезопасить себя, снимая жилье?

Когда Вы определились с жильем, настоятельно рекомендуем оформить с собственником пакет документов, который включает в себя:  Договор аренды (найма) жилого помещения, Передаточный акт и График платежей.

Зачастую бывает, что между собственником и нанимателем возникают финансовые или имущественные споры. Например, жильцы не соглашаются оплачивать коммунальные платежи, или собственник вдруг решил значительно увеличить арендную плату за жилье. В нашей практике, бывали случаи, когда жильцы незаконно присваивали себе мебель или бытовую технику. Особенно неприятны случаи, когда собственник узнает, что вместо порядочной семьи в его квартире проживает полтора десятка рабочих. Подобных ситуаций множество, но их можно избежать, если правильно оформить необходимые документы.
 
Убедитесь, что вы имеете дело с собственником жилья. Первым делом проверьте паспорт собственника. Он должен быть подлинным и действующим. Человек, который сдает жилье, должен представить Вам документ, подтверждающий право собственности, им может являться: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство. Если у объекта найма несколько собственников, то Вам необходимо их согласие и участие в оформлении документов, в противном случае договор окажется недействительным. Настоятельно рекомендуем ознакомиться с подлинниками документов, подтверждающих право собственности, а не с их копиями. В современном мире, создать копию несуществующего документа не составляет никакого труда. Известны случаи, когда мошенники сдавали в аренду, не принадлежащую им недвижимость.
 
Документ определяет права и обязанности собственника жилья и нанимателя, в нем фиксируются основные условия найма (кто у кого что арендует, за какую стоимость, на какой срок, кто будет проживать, порядок и сроки оплаты и прочее).
В договор могут быть включены дополнительные пункты по желанию сторон, например, требование к отсутствию домашних животных, страховой депозит (залог), штрафные санкции за нарушение тех или иных пунктов договора и другие. Договор аренды (найма) не будет иметь полной юридической силы без правильно оформленных приложений к нему.

Документ, который подтверждает, что наниматель принял от собственника жилье в аренду с определенным имуществом (мебелью и бытовой техникой) или без него. В этом документе так же необходимо указать показания счетчиков за воду, электроэнергию, газ.
ВАЖНО: Перед подписанием передаточного акта убедитесь,  что собственник не имеет задолженностей перед коммунальными службами.

Документ, в котором фиксируется оплата за найм жилья. Избавляет Вас от необходимости каждый месяц просить у собственника расписку о получении денежных средств за найм жилья.
ВАЖНО: Если нет расписки о получении денежных средств или графика платежей,то будет тяжело доказать, что Вы оплачивали свое проживание в данном месте.

Все документы составляются в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
 
Если у Вас возникают вопросы с оформлением этих документов, мы всегда готовы Вам помочь.
 
Успехов Вам!

При полном или частичном копировании ссылка на источник обязательна.