Дешевое жильё.

Многие люди, которые ищут жильё в аренду, становятся жертвами мошенников и сталкиваются с обманом со стороны недобросовестных агентств недвижимости. В основном это случается потому, что люди не знакомы с уровнем спроса на жильё, с его ценообразованием и не смотрят трезво на ситуацию.

Газеты и интернет пестрят объявлениями от посредников о сдающихся в аренду квартирах и комнатах за смешные деньги: комнаты за 2000 рублей,  однокомнатные квартиры за 6000 - 7000 рублей + электричество, и так далее. Люди охотно верят в чудо, что это жильё свободно и в него легко и просто можно заселиться, нужно только заплатить 1-2-3 тысячи рублей посредникам. 

Большинство людей ищут в аренду недорогое жильё – чем дешевле, тем лучше. Оно, соответственно, сдаётся быстрее, чем любое другое. В нашей практике был рекорд – квартира за 6500 рублей + коммунальные платежи, нашла своих жильцов в течение 20 минут.  Люди бежали на просмотр, а как только поднялись в квартиру к собственнику, в домофон уже звонили другие желающие посмотреть квартиру. Так что, если Вам предлагают нереально низкую стоимость за квартиру или комнату, стоит подумать, почему этот вариант до сих пор свободен (и есть ли он на самом деле?). Вполне вероятно, Вас пытаются обмануть (читайте статью про Василия).

Давайте порассуждаем и подумаем, из чего складывается стоимость жилья.

Если владелец жилья взял квартиру или комнату в ипотеку, и теперь сдаёт её – то он заинтересован, чтобы Ваш платеж максимально покрывал его ипотечный платеж банку. Нехитрым подсчетом на сайте сбербанка, мы получаем примерно 22 000 рублей ежемесячного платежа. Вы бы на его месте, стали сдавать квартиру за 6000 - 7000 + электроэнергия? Вряд ли.

Если стоимость однокомнатной квартиры 1 900 000 рублей положить в банк, под, скажем, 7% годовых – мы получим порядка 11 000 рублей дохода в месяц. Выгоднее, чем 6000 рублей, ведь так?

Стоимость пусть даже самого простенького ремонта, который нужно проводить раз в несколько лет – около 70 000 рублей (обои, сантехника, и так далее). Примерная стоимость имущества, необходимого для проживания (если это не «бабушкин вариант», и не «бомжатник»), - как минимум 50 тысяч рублей, и оно постепенно изнашивается, ломается и приходит в негодность.

Рассмотрим такой пример: у Вас есть автомобиль, вы хотите его продать. Вы сравниваете цены, и понимаете, что он стоит примерно 100 000 рублей, и по этой цене его купят уже завтра, Вы же не будете его продавать за 50 000 рублей, верно? Так же и с арендой квартир.

Особенно веселят предложения сдающихся квартир за 6000 + электричество, давайте посчитаем прибыль владельца: вычитаем 500 рублей в месяц за показания счетчиков (водоснабжение, газ), вычитаем среднегодовой платеж по квиткам за коммунальные платежи - 2000 рублей. Получается, что за свою квартиру собственник получает 3500 рублей чистыми в месяц. Собственник не умеет считать?

Не редко предлагают и комнаты за 3000 рублей без доплат. Если это общежитие – то коммунальные составят около 1000 рублей, если это квартира, то около 1500 рублей.  1500 рублей дохода – Вы в это верите?

Что же можно ожидать от дешевого жилья? Как правило, оно находится в ужасном состоянии, требует ремонта (зачастую капитального) и вложений, или там нет удобств, или ужасные соседи, или оно в неудобном районе, или выставлено на продажу (сдаётся на короткий срок). В общем, стоимость оправдана условиями.

Бывают, конечно, и отличные квартиры за смешные деньги. Примерно 1 вариант из 400. В таких случаях цена обусловлена не осведомленностью собственника о средних ценах на жильё в Вологде.

Уважаемые арендаторы. Не верьте сказкам. Будьте бдительны и разумны.

Аренда жилья online.


При полном или частичном копировании ссылка на источник обязательна.